Identifying the Factors Affecting the Formation of Second Homes in Peri-Urban Areas of the Central Area of Mazandaran Province, Iran

Document Type : Research-Practical

Author

• Zahra Sharifinia

Associate Professor, Geography and Tourism Planning Department, Islamic Azad University, Sari Branch, Sari, Iran

https://doi.org/10.22067/jgrd.2023.81385.1251

Abstract

Building second homes without legal permission and outside the legal boundaries of villages and suburban areas is one of the problems that the urban and regional management system in Mazandaran province (Iran) has faced in recent years. This phenomenon does not happen in all regions of this province and many variables have affected it. This research tried to investigate and determine the factors affecting the creation of second homes in the peri-urban areas of the central part of Mazandaran province. This applied research was done descriptively and used library sources and field study. The statistical population consists of 2886 owners of second homes. Using Cochran's formula and error value of 0.05, the sample size was determined to be 339. Moreover, twenty experts from Jahad Organization, Environment Organization, Mazandaran Governorate, and Mazandaran University were selected using snowball sampling. The Delphi technique and MikMak analysis were used to analyze the data. The results showed that from among the 19 drivers which identified by Delphi MikMak, the followings are key drivers: Speculation by real estate consultants, ineffectiveness of laws and regulations on construction in peri-urban areas, separation of lands due to the law of inheritance, the adaptation of the proposed village area to the future spatial development models. These factors can be controlled and may impact the dynamics and changes of the system. Moreover, out of evaluable relationships in the cross-impact matrix, the score 79 was for zero relationship, 58 for one relationship, 99 for two, and 61 for three.

Keywords

• Second Houses
• Peri-urban Areas
• MIkMak Analysis
• Central Area of Mazandaran

20.1001.1.20081391.1402.21.1.10.1

Main Subjects

• Planning in urban and rural areas

References

1. ایزدی، ح.، و صلح‌جو، م. (1397). بررسی علل و پیامدهای شکل‌گیری خانه‌های دوم در حومه‌های کلان‌شهرها؛ مورد پژوهی: شهر مشهد. برنامه‌ریزی منطقه‌ای، 8(31)، 129-152.
2. آمار، ت.، و برنجکار ا. (1388). تحلیل جغرافیایی گسترش خانه‌های دوم در نواحی روستایی شهرستان بندرانزلی بعد از انقلاب اسلامی. چشم انداز جغرافیایی، 4(9)، 7-25.
3. خندان، م.، سبحانی، ن. (1400). تحلیلی بر وضعیت حریم و چالش‌های آن در نواحی پیراشهری تهران. توسعه فضاهای پیراشهری، 3(5)، 97-112.
4. دادورخانی، ف.، محمودی چناری، ح.، و موسوی، س. س. (1400). ارزیابی اثرات محیطی خانه‌های دوم گردشگری؛ مطالعه موردی: دهستان رودبار قصران شهرستان شمیرانات استان تهران. مطالعات برنامه‌ریزی سکونتگاه‌های انسانی، 17(57)، 873-855..
5. دفتر امور شهری و شوراهای استانداری مازندران. (1401). بازیابی از https://ostan-mz.ir/shahri
6. دفتر آمار و اطلاعات و GIS استانداری مازندران. (1401). بازیابی از https://ostan-mz.ir
7. رحمانی، ع.، وزیری نژاد، ر.، احمدی نیا، ح.، و رضائیان، م. (1399). مبانی روش شناختی و کاربردهای روش دلفی: یک مرور روایی. مجله دانشگاه علوم پزشکی رفسنجان، 19(5)، 515-538.
8. رضائیان، م. (1397). آشنایی با روش دلفی. مجله دانشگاه علوم پزشکی رفسنجان، 17(12)، 1093-1094.
9. رفیعی، م.، خطیبی، س.م.، و داودپور، ز. (1399). تبیین مفهوم پیراشهری و عوامل مؤثر در ایجاد و توسعۀ آن. باغ نظر، 17(92)، 29-50.
10. رنجبر حیدری، و.، قربانی، ا.، سیمبر، ر.، و حاجیانی، ا. (1395). شناسایی و تبیین عوامل و پیشران‌های مؤثر بر روابط ایران و شورای همکاری خلیج فارس در افق ده ساله با بهره‌گیری از روش میک‌مک. آینده‌پژوهی دفاعی، 1(2)، 7-36.
11. زنگی‌آبادی، ع.، و حسینی‌خواه، ح. (1399). برنامه‌ریزی توسعة منطقه‌ای بر پایة روش آینده پژوهی تحلیل اثرات متقاطع و سناریونویسی سایب؛ مطالعة موردی: استان کهگیلویه و بویراحمد. پژوهش‌های جغرافیای انسانی، 52(2)، 657-674.
12. سعیدی، ع.، و سلطانی مقدس، ر. (1392). نقش خانه‌های دوم در گردشگری و جریان سرمایه در نواحی روستایی (مورد: ناحیه بینالود خراسان رضوی). جغرافیا، 11(36)، 33-53.
13. شاهی دشت، غ.، سرور، ر.، و مدیری، م. (1400). واکاوی نظام تحولات و چالش‌ها در فضاهای پیراکلانشهری؛ مورد: کلان‌شهر مشهد. توسعه فضاهای پیراشهری، 3(5)، 199-221.
14. شاهیوندی، ا.، قاسمی، م.، و راست‌قلم، ن. (1399). آینده نگاری تاب آوری مسکن در منطقة 8 اصفهان با استفاده از روش تلفیقی سناریوپردازی و تحلیل اثرات متقاطع. مطالعات ساختار و کارکرد شهری، 7(22)، 131-153.
15. علی پور، ح.، براری، م.، و سبحانی، ن. (1398). بازتاب گسترش خانه‌های دوم در فضاهای پیراشهری استان مازندران. توسعه فضاهای شهری، 1(2)، 47-58.
16. عنابستانی، ع. ا. (1389). فرایند شکل‌گیری خانه‌های دوم روستا و عوامل مؤثر بر آن (مطالعه موردی: روستاهای ییلاقی غرب مشهد). پژوهش‌های جغرافیای انسانی، 42(73)، 103-117.
17. فتحی، س.، علی‌الحسابی، م.، و بهزادفر، م. (1396). ضرورت‌های توجه شهرسازان جهت ایجاد انسجام کالبدی- اجتماعی در محلات بلند مرتبه؛ با تأملی بر توسعه منطقه 22 شهرداری تهران به‌عنوان یک منطقه پیراشهر. مدیریت شهری، 16(47)، 219-254.
18. قدیری معصوم، م.، غلامی، ع.، محمودی چناری، ح.، تقوی زیروانی، ا.، و محمدزاده لاریجانی، ف. (1395). اثرات خانه‌های دوم بر مناطق روستا-شهری؛ مورد: منطقه شهری فیرروق در شهرستان خوی. اقتصاد فضا و توسعه روستایی، 5(18)، 105-122.
19. کاظمیان، غ.، ضیایی، م.، امیری، م.، و مرادی، ح. (1397). ارائه الگویی برای مدیریت مناطق پیراشهری کلان شهر تهران؛ موردمطالعه: منطقه 22. جغرافیا (برنامه‌ریزی منطقه‌ای)، 8(2)، 361-378.
20. محمدی، م.، و میرتقیان رودسری، س. م. (1396). شناسایی و اولویت بندی عوامل مؤثر بر شکل‌گیری گردشگری خانه‌های دوم روستایی؛ مطالعه موردی: مجموعه روستای جواهرده رامسر. پژوهش و برنامه‌ریزی روستایی، 6(2)، 125-140.
21. مهدی‌پور، م.، آمار، ت.، و پوررمضان، ع. (1401). آسیب‌شناسی خانه‌های دوم در نواحی روستایی شهرستان لاهیجان در دو دهه اخیر. جغرافیا و مطالعات محیطی، 11(41)، 69-80.

 

22. Adamiak, C. (2016). Cottage Sprawl: Spatial Development of Second Homes in Bory Tucholskie, Poland. Landscape and Urban Planning, 147, 96-106.
23. Barnett, J. (2014). Host community perceptions of the contributions of second homes. Annals of Leisure Research, 17(1), 10-26.
24. Hajimirrahimi, S.D., Esfahani, E., Van Acker, V., & Witlox, F. (2017). Rural second homes and their impacts on rural development: A case study in East Iran. Sustainability, 9(4), 1-16.
25. Hjalager, A.M., Kloster Staunstrup, J., Tophøj Sørensen, M., & Nedergård Steffansen, R. (2022). The densification of second home areas sustainable practice or speculative land use?. Land Use Policy, 118, 1-11.
26. Li, T., & Fan, C. (2020). Occupancy, usage and spatial location of second homes in urban China. Cities, 96, 1-35.
27. Lipkina, O. (2013). Motives for russian second home ownership in Finland. Scandinavian Journal of Hospitality and Tourism, 13(4), 299-316.
28. Mowl, G., Barke, M., & King, H. (2020). Exploring the heterogeneity of second homes and the ‘residual’ category. Journal of Rural Studies, 79, 74-87.
29. Næss, P., Xue, J., Stefansdottir, H., Steffansen, R., & Richardson, T. (2019). Second home mobility, climate impacts and travel modes: Can sustainability obstacles be overcome?. Journal of Transport Geography, 79, 1-25.
30. Nouza, M., Ólafsdóttir, R.,  & Müller, D. (2013). A new approach to spatial–temporal development of second homes: case study from Iceland. Scandinavian Journal of Hospitality and Tourism, 13(1), 20-37.
31. Nouza, M., Ólafsdóttir, R., & Sæþórsdóttirand, A. D. (2018). Behaviour of Second Home Owners in Iceland Reflected by Place Attachment. Current Issues in Tourism, 21(2), 225-242.
32. Okuyucu, A. (2016). The relationship between motivation, socio-demographic and travelling characteristics of second home ownership: The case of Yalova-Cınarcık. Turkish Journal of Geographical Sciences, 14(1), 39-56.
33. Okuyucu, A., & Somuncu, M. (2016). Motivation resources in second home ownership: the case of Yalova-Çınarcık. International Geography Symposium, 13-14 October 2016, Ankara.
34. Sulak, B., & Türk, E. (2022). Rural dynamics of second home trends in the Eastern Black Sea Region. Journal of Rural Studies, 89, 35-44.
35. Üngüren, E., & Yiğit Kaçmaz, Y. (2021). Identifying the factors affecting second-home purchase decisions of foreigners in Turkey: an exploratory mixed-method approach. Tourism, 69(2), 163-179.
36. Ursić, S., Mišetić, R., & Mišetić, A. (2016). New perspectives on sustainable development of second homes in croatia: strategic planning or proliferation of building? Procedia-Social and Behavioral Sciences, 216, 80-86.
37. Van Acker, V., Goodwin, P., & Witlox, F. (2016). Key research themes on travel behavior, lifestyle, and sustainable urban mobility. International Journal of Sustainable Transportation, 10(1), 25–32.
38. Wu, M., & Gallent, N. (2021). Second homes, amenity-led change and consumption-driven rural restructuring: The case of Xingfu village, China. Journal of Rural Studies, 82, 391-403.